Simbach am Inn liegt am südlichen Rand des Landkreises direkt an der Landesgrenze zu Österreich. Die Stadt ist mit dem Auto gut über die A 94 und B 12 zu erreichen. Eine Bahnstrecke führt von München über Mühldorf nach Simbach am Inn, in Richtung Österreich besteht Anschluss nach Salzburg, Linz und Wien. Zahlreiche Pendler wohnen in der 10 000-Einwohner-Gemeinde.
Als Wohnstandort ist Simbach am Inn wegen seiner peripheren Lage weniger gefragt als Eggenfelden und Pfarrkirchen. Dies macht sich in einem – im Vergleich zu den beiden anderen Städten – geringeren Kaufpreisniveau bemerkbar. Die Bautätigkeit in Simbach am Inn ist insgesamt verhalten und korrespondiert mit der geringen Nachfrage. Die Transaktionen auf dem Wohnungsmarkt beschränken sich weitgehend auf Bestandsobjekte, Neubauten werden kaum angeboten. Vor dem Hintergrund der Marktsättigung sind auch in Simbach in naher Zukunft keine weiteren Flächenausweisungen vorgesehen.