Eggenfelden mit seinen rd. 12 900 Einwohnern ist die größte Gemeinde des Landkreises. Am Knotenpunkt der B 20, B 388 und B 588 gelegen, ist die Stadt an der Rott gut mit dem Auto sowie per Bahn über die Linie Mühldorf-Passau zu erreichen. Der Wohnimmobilienmarkt präsentiert sich ruhig. Angebotsseitig ist ein Überhang an Bauflächen festzustellen. Baugrundstücke kosten in Eggenfelden zwischen 60 und 130 € /m2 und liegen damit über dem Niveau der übrigen Landkreisgemeinden. Bevorzugte Lagen findet man in Eggenfelden am Bürgerwald sowie in Hanglage am Weinberg und im Ortsteil Gern. Mehrfamilienhäuser werden angesichts des umfangreichen Bestandes und der geringen Nachfrage nur vereinzelt errichtet.
