Die Gemeinde Bernau am Chiemsee liegt am südlichen Chiemseeufer. Mit rd. 7.000 Einwohnern profitiert die Gemeinde von ihrer landschaftlich attraktiven Lage, dem direkten Anschluss an die A 8 sowie dem Bahnanschluss nach München und Salzburg. Entsprechend der landesplanerischen Vorgaben der Eigenentwicklung verfolgt die Gemeinde eine restriktive Baulandpolitik. Größere Siedlungserweiterungen sind demnach nicht geplant. Für den Eigenbedarf werden Lücken- Grundstücke bebaut. Eine gewisse Beeinträchtigung der Wohnqualität ist an manchen Standorten durch die nahe gelegene Autobahn gegeben.
